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IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE ORANGE
442 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 500 m²
- Ascenseur : Non
Fort potentiel d’investissement – Opération mixte marchand de biens / investissement locatif
Situé en plein cœur d’Orange, à seulement quelques pas du prestigieux Théâtre antique d’Orange, cet immeuble de caractère offre une opportunité d’investissement rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités de valorisation et de création de revenus.
L’ensemble présente un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, un marchand de biens, ou encore dans le cadre d’une opération mixte combinant revente et conservation de certains lots en locatif.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
Au rez-de-chaussée :
La configuration de l’ensemble permet d’envisager plusieurs stratégies d’exploitation :
• Stratégie marchand de biens :
Rénovation, division éventuelle des appartements et revente à la découpe des différents lots.
• Stratégie patrimoniale :
Rénovation des logements, mise en location et conservation de tout ou partie des lots afin de constituer un patrimoine générateur de revenus.
• Stratégie mixte – particulièrement pertinente :
Réalisation d’une partie de l’opération en marchand de biens avec revente des lots rénovés, tout en conservant les actifs les plus intéressants en locatif.
Situé en plein cœur d’Orange, à seulement quelques pas du prestigieux Théâtre antique d’Orange, cet immeuble de caractère offre une opportunité d’investissement rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités de valorisation et de création de revenus.
L’ensemble présente un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, un marchand de biens, ou encore dans le cadre d’une opération mixte combinant revente et conservation de certains lots en locatif.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
Au rez-de-chaussée :
- Local commercial actuellement loué, bénéficiant d’un emplacement central et recherché.
- 200 m² permettant d’envisager l'aménagement de +/- 6 parkings individuels couverts,
- Un second local commercial, pouvant être proposé à la location en l’état, sans travaux à prévoir, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs supplémentaire à très court terme.
- 2 appartements T3 (habitables en l'état mais à rénover, notamment : isolation, chauffage, électricité et remise au goût du jour).
- Possibilité également d'étudier une division des surfaces, permettant d’optimiser le nombre de lots et la rentabilité globale de l’opération.
- 2 appartements T2, nécessitant un léger rafraîchissement.
- Ces logements offrent un potentiel de valorisation et de mise en location après travaux à court terme.
- Une grange à réhabiliter intégralement, permettant d’envisager la création d’un logement atypique de type loft.
- À l’arrière de l’immeuble, projet de création de celliers / boxs, offrant une possibilité supplémentaire de valorisation et de revenus.
La configuration de l’ensemble permet d’envisager plusieurs stratégies d’exploitation :
• Stratégie marchand de biens :
Rénovation, division éventuelle des appartements et revente à la découpe des différents lots.
• Stratégie patrimoniale :
Rénovation des logements, mise en location et conservation de tout ou partie des lots afin de constituer un patrimoine générateur de revenus.
• Stratégie mixte – particulièrement pertinente :
Réalisation d’une partie de l’opération en marchand de biens avec revente des lots rénovés, tout en conservant les actifs les plus intéressants en locatif.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Climatisation/Individuel
- ClimatisationSplit mural
- Stationnement intérieur6
- Composition de l'immeuble- un local commercial loué en RDC sur le Cours Aristide Briand
- la possibilite d'aménagement de +/- 6 parkings couverts en RDC sur le Cours
- la possibilite de location en l'état d'un local commercial ou professionnel dans le bureau du RDC sur le Cours
- 2 T3 au 1er et 2ème étage, à rénover (isolation, chauffage, électricité, mise au goût du jour) OU à diviser
- 2 T2 en RDC (Montée des Princes), (mise aux goûts du jour à prévoir)
- grange à réhabiliter en totalité (création type loft)
- projet de celliers/boxs à l'arrière (Montée des Princes) - Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationOrange 84100
- Référence12277
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7284.00 € et 9856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
