+ de photos
Villa à vendre, 6 pièces - Rognonas 13870
414 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 193.69 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 600 m²
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 4
MAISON FAMILIALE SUR 2 NIVEAUX : POTENTIEL HABITATION & PROFESSIONNEL
Vous cherchez de grands volumes à modeler selon vos envies ?
Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale de 193 m² sur un terrain de 600 m². Elle nécessite des travaux mais offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur.
Cette maison sur deux niveaux s'adapte à votre projet de vie, et non l'inverse :
Vous cherchez de grands volumes à modeler selon vos envies ?
Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale de 193 m² sur un terrain de 600 m². Elle nécessite des travaux mais offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur.
Cette maison sur deux niveaux s'adapte à votre projet de vie, et non l'inverse :
- L'Espace Principal (~150 m²) : Il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une salle de bain et 3 chambres.
- Le "Plus" Coup de Cœur : Une superbe suite parentale à l'étage donnant accès à sa propre terrasse privative, idéale pour des moments de détente exclusifs.
- L'Espace Modulable (~43 m²) : Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant une flexibilité totale.
- 👉 C'est vous qui décidez :
- Extension : Conservez cet espace pour agrandir le logement principal.
- Locatif : Créez un T2 indépendant pour générer un revenu ou loger un proche.
- Profession Libérale : Installez votre cabinet ou bureau à domicile. Les volumes (séjour/cuisine de 28,8 m² transformable en salle d'attente/accueil, pièce de 9,7 m² pour bureau privé, et point d'eau existant) sont parfaits pour recevoir votre clientèle sans empiéter sur votre intimité.
- 👉 C'est vous qui décidez :
- Rénovation à la carte : Profitez des travaux à prévoir pour choisir vos finitions, tout en bénéficiant d'une structure saine (menuiseries PVC double vitrage, volets alu, tout-à-l'égout).
- Rentabilité ou Activité : Que ce soit pour du locatif ou pour exercer votre métier chez vous, cet espace supplémentaire est un atout financier et pratique indéniable.
- Confort : Jardin agréable, garage, abris de jardin (13,30 m²) et stationnement privatif.
Caractéristiques techniques
- Surface au sol266.62 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction2005
- AmeublementNon meublé
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationRognonas 13870
- Référence14099
Détail des pièces
- Entrée1.54 m²
- Wc1.3 m²
- Cuisine Salon - Séjour91.2 m²
- Garage29.93 m²
- Chambre 19.1 m²
- Cuisine Salon - Séjour 128.8 m²
- Chambre 29.7 m²
- Salle d'eau + Wc4.85 m²
- Escalier (Surface de marche)3.7 m²
- Dégagement1.9 m²
- Salle de Bain5.3 m²
- Wc1.33 m²
- Chambre 312.45 m²
- Chambre 426.22 m²
- Terrasse26 m²
- Abris de jardin13.3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3667.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
