OPPORTUNITÉ LMNP : Rentabilité 7,3 % - Gestion 100 % Déléguée
45 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 18.21 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
- Salle d'eau : 1
Saisissez une occasion rare sur le marché d'Avignon ! Ce studio de 18,21 m², situé au cœur de la prestigieuse Résidence de Tourisme "Sainte Marthe", bénéficie d'un nouvel emplacement tarifaire ultra-compétitif.
Pourquoi investir ici ?
350 € de charges de copropriété annuelles.
DPE: C-200 kh/m²/an / GES A-5 kgco²/m²/an
Nombre de lots : 194 lots - pas de procédure de sauvegarde en cours.
Prix de vente 45 000 € honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir ici ?
- Prix attractif : Désormais proposé à 45 000 € (honoraires inclus).
- Performance brute : Une rentabilité boostée à 7,3 % (loyer annuel de 3 287 € HT).
- Zéro gestion : Votre loyer est versé par un bailleur commercial professionnel, que votre studio soit occupé ou non.
- Fiscalité avantageuse : Profitez des bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour des revenus quasi défiscalisés.
- Localisation : Avignon (84000), secteur Sainte-Marthe.
- État : Studio niché au 2ème étage d'un immeuble de standing (construction 2007).
- Confort thermique : DPE classé en C, garantissant une excellente isolation et une pérennité locative.
- Copropriété saine : 194 lots, aucune procédure de sauvegarde en cours.
"À ce prix, ce bien représente l'un des meilleurs rapports rendement/risque du secteur. C’est le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une visibilité totale sur ses revenus, sans les contraintes de la gestion locative classique."
537 € de taxe foncière 2025.350 € de charges de copropriété annuelles.
DPE: C-200 kh/m²/an / GES A-5 kgco²/m²/an
Nombre de lots : 194 lots - pas de procédure de sauvegarde en cours.
Prix de vente 45 000 € honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Salle d'eau1
- Étage2
- Construction2007
- CuisineAménagée et équipée
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAvignon 84000
- Référence807
Détail des pièces
- ENTREE2.23 m²
- SALLE D EAU / WC3.25 m²
- SEJOUR / CUISINE12.73 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 389.00 et 528.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 84012020000045208
Carte pro. CPI 84012020000045208
