Droit au bail à vendre, 140 m²
132 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 4
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
BAR TABAC FDJ PMU MURS et FONDS SUR LE VAUCLUSE
Fort potentiel de développement
Idéal couple de repreneurs
À vendre, Bar Tabac FDJ situé commune majeur du Vaucluse avec acquisition des murs commerciaux.
Cet établissement représente une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant reprendre un commerce existant et lui apporter une nouvelle dynamique.
Le commerce est actuellement exploité avec des horaires réduits
(ouvert seulement 5 jours sur 7 avec une faible amplitude quotidienne), laissant apparaître un important potentiel de développement pour des repreneurs impliqués.
Le bien bénéficie d’une belle surface commerciale :
- Salle de bar d’environ 140 m², organisée en 3 espaces distincts
- Terrasse privative couverte d’environ 30 places
- Cuisine à aménager permettant de développer une activité de restauration légère ou snacking
- Réserve tabac sécurisée
- Chambre
- WC PMR
- Garage indépendant
- Nombreux espaces de rangement
- Double accès : côté rue et côté cour
Éléments économiques 2025
Ventes Bar : 30 000 €
Commissions tabac : 27 000 €
Commissions FDJ : 16 000 €
Total commissions : 48 000 €
EBE retraité : 35 000 €
Ces résultats sont réalisés avec une exploitation limitée, offrant de nombreuses possibilités d’amélioration.
Un fort potentiel à développer
Le local dispose d’une configuration idéale pour accueillir une clientèle plus importante grâce à :
- une augmentation des amplitudes horaires,
- une rénovation complète du lieu,
- une nouvelle dynamique commerciale,
- le développement de la partie bar,
- la création d’une activité de petite restauration.
- ouverture d'un véritable espace PMU
Conditions de vente
Prix du fonds de commerce : 132 000 €
Prix des murs commerciaux : 248 000 €
Profil recherché
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de repreneurs motivés, souhaitant investir dans un outil de travail complet et exploiter un véritable potentiel de croissance.
Un établissement avec de beaux volumes, une terrasse, des murs disponibles et de nombreux leviers de développement.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les points forts du bien
- AFFAIRE 0 RELANCER CAR TRAVAIL A MI TEMPS
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rénover
- Stationnement extérieur40
- ParkingParking commun
- Vitrines5 ML
- SanitairesOui
- Raison de la venteARRETE CE METIER
- Référence45032
