A voir absolument
+ de photos
T2 AVEC PARKING LOUE
95 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 41.09 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Chambres : 1
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ : T2 MODERNE AUX PORTES DES REMPARTS – 95 000 €
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier performant et pérenne. Idéalement situé à proximité immédiate des remparts, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de type T2 allie confort contemporain et emplacement stratégique.
UN EMPLACEMENT ET UNE RÉSIDENCE DE PREMIER CHOIX
Construit en 2014, cet immeuble récent répond aux standards de confort actuels. Le logement se situe au premier étage, offrant un cadre de vie calme et protégé. Pour une gestion simplifiée et une valorisation constante, le bien dispose d'une place de parking numérotée au sein de l'enceinte sécurisée de la copropriété.
DESCRIPTIF DU BIEN : CONFORT ET FONCTIONNALITÉ
D'une surface habitable de 41 m², l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
Ce bien se distingue par son excellente efficacité énergétique, un critère devenu crucial sur le marché locatif :
À 95 000 € (honoraires charge vendeur), ce T2 représente une solution de placement "clé en main". La combinaison d'une construction récente (2014), d'un excellent DPE et d'un locataire déjà en place en fait un produit rare sur le secteur, limitant les risques de vacance locative et les travaux à court terme.
Souhaitez-vous que je prépare également une version ultra-courte (type SMS ou réseaux sociaux) pour diffuser rapidement cette offre ?
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier performant et pérenne. Idéalement situé à proximité immédiate des remparts, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de type T2 allie confort contemporain et emplacement stratégique.
UN EMPLACEMENT ET UNE RÉSIDENCE DE PREMIER CHOIX
Construit en 2014, cet immeuble récent répond aux standards de confort actuels. Le logement se situe au premier étage, offrant un cadre de vie calme et protégé. Pour une gestion simplifiée et une valorisation constante, le bien dispose d'une place de parking numérotée au sein de l'enceinte sécurisée de la copropriété.
DESCRIPTIF DU BIEN : CONFORT ET FONCTIONNALITÉ
D'une surface habitable de 41 m², l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
- Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse privative, véritable atout pour la location.
- Espace nuit : Une chambre confortable avec rangements intégrés (placards).
- Commodités : Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
- Équipement majeur : Système de climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons et des économies d'énergie substantielles.
Ce bien se distingue par son excellente efficacité énergétique, un critère devenu crucial sur le marché locatif :
- DPE : Classe B (93 kWh/m²/an) – GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an).
- Revenus locatifs : Le bien est vendu loué 611 € charges comprises (dont 50 € de provisions sur charges), assurant une rentabilité immédiate dès la signature.
- Charges de copropriété : Faibles charges annuelles de 600 € (environ 50 €/mois).
- Copropriété saine : Résidence de 120 lots, aucune procédure de sauvegarde en cours.
À 95 000 € (honoraires charge vendeur), ce T2 représente une solution de placement "clé en main". La combinaison d'une construction récente (2014), d'un excellent DPE et d'un locataire déjà en place en fait un produit rare sur le secteur, limitant les risques de vacance locative et les travaux à court terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Souhaitez-vous que je prépare également une version ultra-courte (type SMS ou réseaux sociaux) pour diffuser rapidement cette offre ?
Les points forts du bien
- BONNE RENTABILITE
- BON ETAT
- GLI
- TERRASSE
- PLACE DE PARKING
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol49 m²
- Séjour19.36 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2014
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAvignon 84000
- Référence871
Détail des pièces
- HALL PLACARD2.75 m²
- SEJOUR-CUISINE19.36 m²
- CHAMBRE PLACARD13.68 m²
- SALLE DE BAINS+W.C5.3 m²
- TERRASSE8.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 84012020000045208
Carte pro. CPI 84012020000045208
