Affaire exceptionnelle
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Propriété d’exception au cœur d’une pinède à Sarrians
799 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 7 069 m²
- Salle d'eau : 2
- Chambres : 5
SARRIANS, à 30mn d'AVIGNON et de la gare TGV, dans un environnement rare et préservé, cette élégante maison d’architecte de 220 m² habitables s’épanouit au cœur d’un superbe terrain de 7 069 m², véritable pinède composée de diverses essences de cèdres, offrant une atmosphère naturelle, paisible et intimiste.
La propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture harmonieuse et la qualité de ses prestations, pensées pour un art de vivre raffiné. Le vaste séjour de 42 m² environ, agrémenté d’une cheminée monumentale en pierre du Gard, invite à l'hospitalité, tandis que la cuisine aménagée et équipée répond aussi bien aux exigences du quotidien qu’aux réceptions.
La maison dispose de 5 chambres, dont une suite à l’étage, d’un bureau, ainsi que de plusieurs pièces d’eau, garantissant un confort optimal pour la famille et les invités. Un studio indépendant complète l’ensemble et offre un potentiel locatif attractif, avec une rentabilité estimée à environ 8 000 € par an.
À l’extérieur, les prestations prolongent l’élégance du bien : un patio propice à la détente, une véranda de plus de 50 m² environ constituant un véritable espace de vie supplémentaire (idéal pour le sport, les repas ou le repos), ainsi qu’une piscine de 10 x 4 m équipée d’une nage à contre-courant, pensée pour les amateurs de bien-être.
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une quasi auto-consommation électrique, un atout à la fois économique et écologique.
Garage, cave, exposition sud-ouest, vue dégagée sur le parc viennent parfaire cet ensemble rare. Une propriété atypique alliant nature, confort et distinction dans un cadre privilégié. Parfait pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances. Coup de cœur assuré lors de la visite !
La propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture harmonieuse et la qualité de ses prestations, pensées pour un art de vivre raffiné. Le vaste séjour de 42 m² environ, agrémenté d’une cheminée monumentale en pierre du Gard, invite à l'hospitalité, tandis que la cuisine aménagée et équipée répond aussi bien aux exigences du quotidien qu’aux réceptions.
La maison dispose de 5 chambres, dont une suite à l’étage, d’un bureau, ainsi que de plusieurs pièces d’eau, garantissant un confort optimal pour la famille et les invités. Un studio indépendant complète l’ensemble et offre un potentiel locatif attractif, avec une rentabilité estimée à environ 8 000 € par an.
À l’extérieur, les prestations prolongent l’élégance du bien : un patio propice à la détente, une véranda de plus de 50 m² environ constituant un véritable espace de vie supplémentaire (idéal pour le sport, les repas ou le repos), ainsi qu’une piscine de 10 x 4 m équipée d’une nage à contre-courant, pensée pour les amateurs de bien-être.
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une quasi auto-consommation électrique, un atout à la fois économique et écologique.
Garage, cave, exposition sud-ouest, vue dégagée sur le parc viennent parfaire cet ensemble rare. Une propriété atypique alliant nature, confort et distinction dans un cadre privilégié. Parfait pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances. Coup de cœur assuré lors de la visite !
Les points forts du bien
- MAISON D'ARCHITECTE IDEALEMENT PENSEE POUR LE BIEN ETRE FAMILIALE
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- Séjour42.25 m²
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Construction1980
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Description de la piscine10X4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSarrians 84260
- Référence45023
Détail des pièces
- WC INDEPENDANT1.87 m²
- ENTREE12.5 m²
- CUISINE27 m²
- SALON + CHEMINEE PIERRE DU GARD42.25 m²
- CHB 112.69 m²
- CHB 210.86 m²
- CHB 313 m²
- SDB10 m²
- COULOIR9.04 m²
- BUREAU12 m²
- SUITE SURFACE CHAMBRE 433.21 m²
- SDE4 m²
- STUDIO CHAMBRE19 m²
- STUDIO SDE5.22 m²
- STUDIO CUISINE4.6 m²
- STUDIO COULOIR3.48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
